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常见方式是：a) 合同终止（即：因未付款而被驱逐），b) 通过双边终止（即，当达成撤销合同的共识时）或单方面。 在商业租赁中，如果合同无限期有效，出租人和承租人来行使终止权。在住宅租赁中，一般规则是，只有在以书面形式签订租赁合同、期限等于或大于30个月（《租赁法》第46条）并且该合同已经生效的情况下，房东才可以终止合同。效果：无限期有效。 如果合同在特定期限内有效，则出租人不得在租赁结束前收回财产（《租赁法》第四条）。另一方面，承租人可以终止租赁，即使租赁在特定期限内有效，并支付与不遵守合同期限成比例的罚款。例外情况是定制合同，其中承租人不能终止租赁（城市租赁法第 54-A 条）。另一方面，需要强调的是，租赁法作为一纸严格的法律文凭，包含着令人信服的规则，它不仅限制了当事人意思自治的行使，以保护承租人为目的，而且也限制了当事人意思自治的行使。对旨在消除上述法律文件中规定的保证的租赁合同条款进行无效处罚；尤其是那些旨在使住宅合同无法无限期延长的规定，或者在商业租赁的情况 电话号码数据库 下旨在否认续签权利的规定。 关于出租人收回财产的程序，我们强调，《租赁法》第五条规定：“无论终止租赁的依据是什么，出租人收回财产的行为均构成驱逐”。 通过将驱逐行动确定为房东重新占有财产的唯一手段（程序），立法者希望将房东所声称的终止租赁合同依据的合法性置于司法部门的审查之下。
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此外，很明显，立法者希望为租户提供机会证明他们在该房产中的居住是合法的，并且租赁合同不能终止。 从这个意义上说，考虑到在房东与租客发生冲突的情况下，租赁关系的结束必然要受到司法审查，因此对驱逐行动中判决的性质的研究就显得极为重要，尤其是在关于房地产业务中应采取的尽职调查和谨慎态度，只要尚未被驱逐的租户可以或不可以继续作为租户。 出现的问题是驱逐判决的性质是宣告性的还是消极的构成性。如果是声明性的，则仅因出现了法律规定的终止租赁合同的假设之一：即空退出，才承认合同已经终止。 仅仅是声明性的决定就预设了不确定性的情况，并旨在通过认证来消除不确定性。 另一方面，如果判决是构成性的，租赁关系的终止只会在交付时发生。构成句是指建立或改变法律关系的句子。据说它们既可以构成也可以解构。在第一种情况下，它们被称为正本构，在后一种情况下，它们被称为负本构。
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